Eigenheim kaufen

Sollte man ein Eigenheim kaufen?

Für viele Leute ist ein eigenes Haus ein Lebensziel. Sie wünschen sich Sicherheit im Alter und mietfreies wohnen. Leider hat das Erwerben einer eigengenutzten Immobilie auch gewisse Nachteile, über die sich jeder Käufer vorher Gedanken machen sollte. Natürlich ist es schön einen Sachwert zu besitzen und nicht umsonst wird ja das „Betongold“ auch von Vermögensberatern und Bausparkassen beworben.

Bausparkassen machen Kasse

Natürlich sind Werbebotschaften wie die glückliche Familie in den eigenen Vier Wänden ideal um Neukunden für Bauspärverträge zu werben. Das Baufinanzierungsgeschäft der deutschen Banken ist eines der Lukrativsten Geschäftsfelder. Die Bank kann so fast ohne Risiko Zinsen erhalten, denn im Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners hat die Bank ja das Haus zum Verwerten. Man sollte jedoch nicht blauäugig der Werbung glauben. Welche Risiken und Nachteile der Einstieg in die eigene Immobilie mit sich bringt werden wir gleich lernen.

Immer flexibel bleiben

Das erste was man unbedingt Vermeiden sollte, sind Schulden die man selbst bezahlen muss. Wer viel Geld verdient zahlt logischerweise auch viel Einkommenssteuer. Aus diesem schon versteuertem Geld muss dann auch noch das Darlehen für das Eigenheim bezahlt werden. Jeder Euro des Darlehens muss vom Eigenheimbeitzer erwirtschaftet, versteuert und bezahlt werden. Wenn der Job wegfällt oder ein Krankheitsbedingter Ausfall droht so gibt es niemanden der die weiteren Raten an die Bank zahlt. Hohe Schulden wie die eines Immobiliendarlehens machen unflexibel und besonders risikoanfällig. Wer aus beruflich oder privaten Gründen den Wohnort wechseln muss, der hat ein echtes Problem. Viel besser hingegen ist eine gemietete Wohnung, die bei Veränderung der Lebensumstände einfach gekündigt werden kann.  Auch im Falle einer Scheidung trifft es den Immobilieneigentümer meist besonders hart. Das Haus wird meist opfer der Zwangsversteigerung und die beiden Ehepartner gehen oft mit hohen Verlusten aus der Scheidung. Ein Eigenheim kaufen sollte also vorher gut durchdacht werden.

Großer Kapitaleinsatz

Wer ein Haus kaufen oder bauen will, muss eine große Menge an Eigenkapital mitbringen, um überhaupt einen Kredit von der Bank zu erhalten. Dieses Geld könnte man ja auch anders Investieren und sehr wahrscheinlich eine bessere Rendite erzielen. Das eingesetzte Kapital ist dann weg und wird erst bei Verkauf der Immobilie wieder frei. Ein Eigenheim erwirtschaftet in Wahheit meist gar keine oder nur eine sehr kleine Rendite. Hinzu kommt, dass es Eigenheim auch selbst laufende Kosten verursacht. Es ist damit laut Definition kein Investitionsobjekt sonder ein Konsumobjekt. Der laufende Unterhalt für Reparaturen und Instandhaltung ist nicht zu unterschätzen und kann sich bei Wartungsstau auf tausende Euro summieren.

Probleme im Alter

Damit meine ich nicht die Probleme, die ein Haus im alter erwarten, sondern die Zeit der Rente. Was ist wenn schnell etwas Geld benötigt wird? Verkaufen Sie nun ein fenster oder eine Tür des Hauses um an 500 Euro zu kommen? Leider sind Eigenheime nicht sehr liquide und stellen so einen Nachteil dar. Auch die laufenden Unterhaltskosten müssen Sie selbst tragen. Bei einer gemieteten Wohnung haben Sie diese Problem nicht.

Steuern, Steuern, Steuern

Ein Eigenheim kaufen ist sicher nicht steuerlich effizienteste Methode sein Geld anzulegen. Bei Renovierung und Reparatur sind Handwerkerleistungen nicht steuerlich absetzbar. Im Vergleich dazu, könne Sie als Immobilieninvestor der seine Immobilie weitervermietet jede Handwerkerleistung und sogar Bankzinsen von der Steuer absetzten. Meiner Meinung nach sind Immobilien der steuerlich effizienteste Weg sein Geld anzulegen.

Eigenheim oder Mietwohnung

Nun haben wir die größten Nachteile der eigengenutzten Immobilie gesehen. Meiner Meinung nach überwiegen die Nachteile eines Eigenheims ganz klar. Man muss sich nur überlegen, wie man sein Geld anderweitig gewinnbringend Investieren kann. Einige sehr wohlhabende Menschen wie zum Beispiel Investmentpunk Gerald Hörhan oder Immobilieninvestor Alex Fischer wohnen zur Miete obwohl sie es sich locker Leisten könnten ein Eigenhei sogar bar zu kaufen. Eine viel bessere Idee ist das Investieren in Immobilien. Wer mehr zu diesem Thema erfahren möchte, kann sich hier informieren oder auf der Website von Alex Fischer vorbeischauen. Es ist eine der besten Seiten zum Thema Immobilieninvestments im deutschsprachigen Bereich.