Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage

Das Investieren in Immobilien ist zur Zeit in aller Munde. Experten sprechen oft auch vom „Betongold“. Vermietete Immobilien sind in der Tat eine sehr attraktive und steuerlich effiziente Kapitalanlage. Man sollte sich jedoch vorher sehr genau mit dem Thema befassen, da es sich um sehr hohe Beträge handelt. Fehler können einem besonders im Nachhinein teuer zu stehen kommen.

Die Fallstricke wenn man Immobilien als Kapitalanlage verwenden möchte sind zahlreich. Auf einige von ihnen werden wir hier im genaueren eingehen.

Kaufpreise

Die Kaufpreise sind exrem entscheident beim Investieren in Immobilien. Eine alte Kaufmannsweisheit sagt: „Im Einkauf liegt der Gewinn“. Wer also eine gute Immobilie als Schnäppchen kaufen kann, der hat ein solides Fundament gelegt. Grundsätzlich sollte der Gesamtkaufpreis der Immobilie nicht über 12 Jahreskaltmieten liegen. Außerdem ist darauf zu achten, dass die Mieteinnahmen die Kosten für Zins und Tilgung decken. So hat man eine sich selbst abbezahlende Immobilie, die nach einigen Mieterhöhungen auch noch einen Gewinn abwirft. Die Immobilie kann hier als Sparplan betrachtet werden, bei dem der Mieter für euch die Sparraten übernimmt. Besonders in der aktuellen Lage werden Immobilien meist völlig planlos gekauft. Begründet wird dies mit den extrem niedrigen Zinsen. Das einem die niedrigen Zinsen herzlich wenig bringen, wenn das Objekt an sich viel zu teuer ist, lassen viele Leute völlig außer Acht.

Standort

Ein logischer und einleuchtender Punkt. Immobilien als Kapitalanlage sollten nur in Ballungsgebieten und Städten erworben werden, die auch in 20 Jahren noch eine hohe Kaufkraft aufweisen, und im Idealfall weiter wachsen werden. Näturlich gibt es gerade in ländlichen Regionen wahr Schnäppchen für teilweise unter 100.000 Euro. Davon sollten Sie aber auf jeden Fall die Finger lassen. Es lohnt sich viel mehr für gleichen Preis eine winzige Wohnung in einer Großstadt zu erwerben.

Größe und Raumarchitektur

Generell gilt: Die Immobilie muss nicht Ihnen gefallen, sonder den potenziellen Mietern. Kleine 1- bis 2-Zimmerwohnungen lassen sich in Großstädten am einfachsten vermieten. Luxusarpartements oder Lofts sind zwar schöner, aber der Kreis der Personen, die sich eine solche Wohnung leisten können ist extrem gering. Die Wohnung sollte dennoch nicht zu verwinkelt sein und eine klare Raumaufteilung besitzten.

Bausubstanz

Wenn die Bausubstanz schlecht ist, werden Sie nicht lange Freude an Ihrer vermieteten Immobilie haben. Ziehen Sie beim Kauf unbedingt einen Bausachverständigen hinzu. So werden die größten Probleme sofort erkannt. Natürlich kostet der Bausachverständige ein Honorar, was aber im Vergleich zum Worst – Case der schlechten Bausubstanz ein sehr geringer Kostenfaktor ist. Da Immobilieninvestments mit einem sehr langfristigem Anlagehorizont geplant werden sollten, so ist es umso wichtiger nicht in ein paar Jahren in die Kostenfalle zu tappen.

Vorteile der Investmentimmobilie

Aber warum Immobilien als Kapitalanlage? Keiner beschreibt es besser als Alex Fischer Düsseldorf in seinem Video. Er ist ein Experte im Immobilienbusiness und hat über 20 Jahre Erfahrung.

Das Video unbedingt bis zum Ende anschauen!

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Die richtige Vermietungsstrategie

Eine gute Vermietungsstrategie ist extrem wichtig um die Immobilie langfristig lukrativ zu machen. Wenn die Immobilie sich in Innenstadtlage befinden sollte, so ist ein Leerstand ohnehin fast ausgeschlossen. Die meisten Immobilien werden innerhalb einer Woche nach Kündigung wieder neuvermietet. Wenn Sie die Bilder von Wohnungsbesichtigungen mit vollen Treppenhäuser kennen, wissen Sie was ich meine.

Vorsicht vor Mietnomanden und Problemmietern

Besondere Vorsicht gilt vor Mietnomaden und Problemmietern. Holen Sie sich von jedem potenziellen Mieter vor Abschluss des Mietvertrages eine Schufa-Selbstauskunft. Sprechen Sie auch persönlich mit den Mietern und vermieten Sie nur an Personen die Ihnen vertrauenswürdig erscheinen.

Genau Informieren

Das Thema Immobilien als Kapitalanlage ist ein extrem komplexes Thema und sollte vorher gut durchdacht werden. Viele Wertvolle Tipps rund ums Thema Immobilien als Kapitalanlage gibt es auf der Seite von Alex Düsseldorf Fischer. Melden Sie sich dort für den „Immobilien Investor Masterkurs“ an.